MINUTA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO

NÚMERO ______(__). En la Ciudad de Guatemala, el veintiocho de abril de dos mil veintidós, ante mí, ROGER ANDRÉS RUIZ ROQUE, Notario, comparece por una parte la señora:_________________, quien declara ser de sesenta y nueve años, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación (DPI) con código único de identificación (CUI)  ___________________ (_________), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el texto del presente instrumento se le dominará como “LA VENDEDORA” y por otra parte comparecen: _________________________ quien declara ser de cuarenta y un años, soltera, gerente de operaciones, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación (DPI) con código único de identificación (CUI) _______________ (___________), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y ___________ quien declara ser de treinta y seis años, soltera, administradora de empresas, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación (DPI) con código único de identificación (CUI) ____________ (_________________), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quienes en el texto del presente instrumento se les dominará como “LAS COMPRADORAS”. Las comparecientes aseguran ser de los datos de identificación anteriormente consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, el cual queda consignado dentro de las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta LA VENDEDORA, que es legítima propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad, bajo el número ___ (_), folio ___ (_) del libro ____ (___) de Guatemala, consistente en ____  ubicado en _____________________, con el área y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio, así como con área construida, derecho a las áreas verdes del condominio y servicio de energía eléctrica y de agua potable, tal y como lo acredita con el primer testimonio de la escritura pública número ___, de fecha _____, autorizada en la ciudad de Guatemala ante oficios del Notario _____, consistente en Escritura Pública de Compraventa de Bien Inmueble, documento que tengo a la vista. Manifiesta LA VENDEDORA que sobre el bien inmueble no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar el derecho de LAS COMPRADORAS o de un tercero. SEGUNDA: Continúa manifestando LA VENDEDORA, que por el precio de ________________ (Q._________), que tiene recibidos en efectivo a su entera satisfacción, VENDE, CEDE y TRASPASA a favor de LAS COMPRADORAS ______ y __________, el bien inmueble identificado en la cláusula anterior. Dicha venta incluye sus usos, costumbres, servicios, servidumbres, anexidades y excesos si en todo caso los tuviere y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble objeto de la venta, obligándose LA VENDEDORA al respectivo saneamiento de ley. Sigue manifestando la señora ___________ que se reserva el usufructo vitalicio a su favor. TERCERA: Por su parte, manifiestan LAS COMPRADORAS ___________ y __________ que en los términos ya relacionados aceptan la venta que se les hace el día de hoy. CUARTA: En los términos consignados, las comparecientes aceptan el contenido íntegro del presente instrumento público, siendo la manifestación fiel a sus voluntades. Yo, el  Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista la documentación ya relacionada dentro del presente instrumento público; c) Que les hice saber a las otorgantes de las responsabilidades que conlleva el presente contrato, específicamente de pagar los impuestos respectivos, y de llevarlo al registro correspondiente: y d) Que leí lo escrito a las otorgantes, quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman en conjunto con el infrascrito Notario.