MINUTA CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

 

En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el veintidós de marzo del año dos mil diecinueve, comparecemos: Por una parte  __________________ de cincuenta y ocho años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, con  domicilio en el departamento de Guatemala, se identifica con documento personal de identificación numero _______________ (), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, denominada en este documento como LA ARRENDADORA O ARRENDANTE; por la otra parte comparecen: _______________, de cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco, de este domicilio, comerciante, me identifico con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número _____________ () extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien en adelante será denominado en este contrato indistintamente como el ARRENDATARIO O INQUILINO; y ____________  de veintidós años de edad, soltera, guatemalteca, de este domicilio, secretaria, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número _______________ () extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien será denominada en el presente contrato como la FIADORA MANCOMUNADAMENTE SOLIDARIA. Los comparecientes manifestamos hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles para celebrar en documento privado CONTRATO DE ARRENDAMIENTO GARANTIZADO CON FIADORA MANCOMUNADAMENTE SOLIDARIA, de conformidad con lo siguiente: PRIMERO: LA ARRENDADORA manifiesto que doy en arrendamiento una oficina ubicada en _______________________________, Ciudad de Guatemala, bajo las siguientes condiciones: a) PLAZO DEL CONTRATO: el presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de UN AÑO, el cual empieza a correr desde el uno de abril del año dos mil diecinueve, y vence el día treinta y uno de marzo del año dos mil veinte, plazo que NO PODRÁ SER PRORROGABLE VERBALMENTE NI CON EL SIMPLE CRUCE DE CARTAS, sino que para su prorroga deberá obligatoriamente firmarse nuevo contrato de arrendamiento, siempre y cuando el inquilino se encuentre al día en el pago de sus rentas mensuales correspondientes; b) DE LA RENTA:  La renta mensual será de XXXXX, más el impuesto al valor agregado (IVA), que deberán ser pagados en forma mensual, anticipada, dentro de los primeros cinco días de cada mes calendario, sin cobro ni requerimiento alguno, los cuales serán depositados a una cuenta bancaria del Banco _______________ número _______________ o en forma personal a _______________, contra recibo. Si el inquilino no pagare DOS mensualidades consecutivas o las pagare parcialmente, la arrendadora del inmueble podrá dar por vencido el presente contrato, sujetándose a los trámites de ley, por lo que el arrendatario deberá desocupar inmediatamente;  c) DE LOS SERVICIOS: El servicio de energía  eléctrica y  el servicio de agua está incluido dentro de la renta mensual. Sin embargo, en caso el gasto de energía eléctrica o agua, o ambos, sea notoriamente desproporcionado a la actividad establecida en el destino del inmueble, la renta se elevará por un monto acordado por ambas partes, y se firmará un anexo del contrato en donde se hará constar la nueva renta; si la arrendadora y el arrendatario no logran acordar un nuevo monto de renta, el presente contrato se dará por finalizado y podrá solicitare la desocupación del inmueble sin responsabilidad de parte de la arrendadora; d) PROHIBICIONES: CESIÓN Y SUBARRENDAMIENTO: Le queda prohibido al inquilino o arrendatario ceder los derechos de este contrato, así como subarrendar parcial o totalmente la oficinas objeto del presente contrato, corriendo bajo cuenta y responsabilidad del arrendatario todos los daños que se causen a la oficina arrendada durante el plazo del presente contrato. ALMACENAMIENTO NO AUTORIZADO: Tampoco podrá mantener en el mismo substancias inflamables, corrosivas, o salitrosas, drogas, fármacos, o estupefacientes de ilícito comercio en el local que recibe en arrendamiento. TODA MODIFICACIÓN SERÁ CON PREVIA AUTORIZACIÓN: Se le hace saber al arrendatario que toda perforación o modificación de cualquier forma en las paredes, puertas, ventanas, suelo o techo del inmueble dado en arrendamiento, deberá ser con previa autorización de la arrendadora. En caso no se cuente con dicha autorización, los costos de la reparación de las perforaciones o modificaciones será descontado del depósito; USO DE ÁREAS COMUNES: Las áreas comunes solo podrán ser usadas para su destino específico. El arrendatario no podrá colocar en las áreas comunes sin autorización de la arrendadora mobiliario de ninguna clase, objetos personales, archivos, documentos, etc. Los cuales podrán ser retirados por la arrendadora sin responsabilidad de su parte si en arrendatario no los retira después de solicitárselo. El arrendatario no podrá hacer uso sin autorización previa de la arrendadora para almacenamiento o para cualquier tipo de uso, los closets, regaderas, gabinetes de cocina, entre otros similares; e) DE LA IDENTIFICACIÓN Y EL ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE: La oficina que por este contrato se da en arrendamiento consiste en una oficina de un solo ambiente la cual se entrega al inquilino en condiciones óptimas, en buen estado, por lo que al terminar el plazo del presente contrato, debe entregar dichas oficinas en el mismo estado en que ahora las está recibiendo; f) DE LAS MEJORAS: Toda modificación, cambio o mejoras, así como reparaciones, se harán con el consentimiento previo y por escrito de la arrendadora, los cuales quedarán de beneficio del inmueble objeto de este contrato, sin ulterior indemnización, salvo pacto en contrario; El inquilino será responsable en caso de incendio y otros siniestros del inmueble arrendado, ocasionados por él, familiares o empleados, o cualquier persona que directa o indirectamente se relacione con el inquilino o arrendatario; g) DESTINO DEL INMUEBLE: El uso de las oficinas arrendadas será exclusivamente para que funcione una oficina de trámites y todo lo relacionado con este ramo. No podrá variarse el destino del mismo sino con autorización escrita de la arrendadora;  h) DEL DEPÓSITO: El arrendatario deja hoy a la arrendante en calidad de depósito la cantidad de _______________, monto que le será devuelto al arrendatario al finalizar el contrato, un mes después de que desocupe el inmueble y devuelva las llaves del mismo, previas deducciones correspondientes de los daños y pérdidas ocasionados al inmueble arrendado durante el plazo del presente contrato. Para el efecto, al transcurrir el mes señalado le será devuelto al arrendatario la totalidad o la parte que corresponda del depósito, conjuntamente con un estado de cuenta por escrito en donde consten las deducciones realizadas; i) DE CONVIVENCIA PACÍFICA: El arrendatario se compromete y obliga por el presente contrato a mantener una convivencia pacífica con sus vecinos,  por lo que en caso se tenga conocimiento de que el arrendatario  realice actos que perjudiquen la pacífica convivencia con sus vecinos o con la arrendadora, el presente contrato podrá darse por finalizado en forma unilateral por parte de la arrendadora, sin responsabilidad de su parte y sin necesidad de tener por acreditados los actos que afecten la convivencia pacífica. SEGUNDO: DEL INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento el arrendatario garantiza el pago con todos sus bienes presentes y futuros  ya que este contrato constituye TITULO EJECUTIVO para el cobro Judicial y señala como lugar para recibir notificaciones la misma oficina que por este documento se da en arrendamiento, debiendo dar aviso con tres días de anticipación a la arrendadora de cualquier cambio del lugar para recibir notificaciones, en caso contrario las mismas se realizarán en dichas oficinas y se tendrán por bien hechas las que ahí se realicen. CLÁUSULA DE INDEMNIZACIÓN: En caso el arrendatario se atrase o incumpla en los pagos de la renta mensual acordados, dará lugar además de la finalización del contrato estipulada con anterioridad, al cobro de una indemnización en calidad de perjuicios correspondiente a un quince por ciento del monto de renta no pagada, el cual deberá pagarse en el mes siguiente conjuntamente con el monto de renta no pagado; TERCERO: CONSTITUCIÓN DEL FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO: Expresa _______________ que por este acto se CONSTITUYE EN FIADORA MANCOMUNADA Y SOLIDARIA del señor ________________, de todas las obligaciones que el arrendatario asume en el presente contrato de arrendamiento, así como de todas las obligaciones que pudieran derivarse por el incumplimiento del presente contrato de arrendamiento, y señala como lugar para recibir notificaciones la misma oficina que por el presente contrato se da en arrendamiento, debiendo dar aviso con tres días de anticipación a la arrendadora de cualquier cambio del lugar para recibir notificaciones, en caso contrario las mismas se realizarán en dichas oficinas y se tendrán por bien hechas las que ahí se realicen. Así mismo expresa que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales de justicia que la arrendadora elija, y ACEPTA como buenas y exactas las cuentas que se le formulen con relación a las obligaciones que contraídas por el presente contrato, garantizando su debido cumplimiento con todos sus bienes presentes y futuros  ya que este contrato constituye TITULO EJECUTIVO para el cobro Judicial. Así mismo la FIADORA MANCOMUNADA Y SOLIDARIA declara que en caso existiera prorroga tácita o expresa del presente contrato, expresamente se obliga a extender su fianza en calidad de FIADORA MANCOMUNADA Y SOLIDARIA, hasta la finalización efectiva del presente contrato. CUARTO: Nosotros LA ARRENDADORA, EL INQUILINO Y EL FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO aceptamos los términos relacionados en el presente contrato privado de arrendamiento, comprometiéndonos a cumplir con cada una de las condiciones antes descritas, y que en caso de incumplimiento  podamos ser demandados judicialmente,  por lo que renunciamos al fuero de mi domicilio y acepto someterme al tribunal que elija la parte arrendadora. CUARTO: TERMINACION DEL CONTRATO: El contrato termina por: 1. Los medios previstos en la ley; 2. Por compraventa que se realice del apartamento número trescientos dos antes identificado, si el nuevo propietario desea cambiar los términos del contrato; 3. por el vencimiento del plazo sin que se haya renovado; 4. Por el incumplimiento del inquilino de cualquiera de las obligaciones asumidas en el presente contrato. Y 5. Cualquiera de las partes podrá en forma unilateral y sin ninguna responsabilidad de su parte, dar por terminado el plazo de este contrato anticipadamente, dando un aviso por escrito a la otra parte por lo menos con un mes de anticipación. En todos los casos de terminación del presente contrato el inquilino deberá pagar todas sus rentas hasta el día en que efectivamente sea devuelto el inmueble, y en caso el inquilino entregue el inmueble después de finalizado el contrato, deberá pagar, además de las rentas ordinarias que adeude dentro del plazo del contrato, los días que ocupe el inmueble después del vencimiento del contrato, tomando para el efecto como base la renta del contrato vencido, más un veinte por ciento mensual en calidad de perjuicios. ACEPTACIÓN Y RATIFICACIÓN: Nosotros Leemos lo escrito y bien enterados, de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos cada una de las hojas del presente contrato, el cual quedará en original en poder de la arrendadora, pudiendo dar copias a los arrendatarios:

 

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En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el veintidós de marzo del año dos mil diecinueve, como Notaria DOY FE, que las firmas que anteceden son auténticas, por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por _______________, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número XXXXXXXXXX extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; _______________, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número XXXXXXXXXX extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y _______________ quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número XXXXXXXXX extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, mismas que calzan al final de un contrato privado de arrendamiento con fiadora mancomunada y solidaria.  Ambos signatarios firman nuevamente la presente acta de legalización de firma juntamente con la notaria que autoriza.

 

 

 

 

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